313 27E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 125,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704411630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72015704411630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 786 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 704 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 600 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 634 245 $ Poids 61 % |
| 4 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 410 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 927 $ Poids 61 % |
| 5 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 466 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 542 779 $ Poids 60 % |
| 6 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 078 $ Poids 58 % |
| 7 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 559 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 960 $ Poids 57 % |
| 8 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 351 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +75 948 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 733 590 $ Poids 56 % |
| 9 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 363 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 106 $ Poids 55 % |
| 10 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 279 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 276 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 657 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 831 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 677 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 144 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.