3091 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 7 567 $/m² · 63,3 m² · constr. 1990 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704413204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
72015704413204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 015 $ Poids 44 % |
| 2 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 786 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 399 654 $ Poids 41 % |
| 3 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 142 $ Poids 31 % |
| 4 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 288 $ Poids 30 % |
| 5 | 297, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-06 · 482 m · Vendu 470 000 $ (6 309 $/m²) 74,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 498 972 $ Poids 28 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 471 749 $ Poids 26 % |
| 7 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 461 $ Poids 25 % |
| 8 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 493 763 $ Poids 25 % |
| 9 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 550 576 $ Poids 24 % |
| 10 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 931 $ Poids 23 % |
| 11 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 647 996 $ Poids 23 % |
| 12 | 206, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 383 954 $ (5 281 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 448 955 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.