3088 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 142,8 m² · constr. 2008 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 408 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704413742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
72015704413742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 689 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 750 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 549 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 694 577 $ Poids 63 % |
| 3 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 635 162 $ Poids 60 % |
| 4 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 557 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −49 042 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 703 731 $ Poids 58 % |
| 5 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 976 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 817 111 $ Poids 58 % |
| 6 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 766 298 $ Poids 57 % |
| 7 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 774 421 $ Poids 56 % |
| 8 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 801 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 761 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 850 990 $ Poids 53 % |
| 10 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −9 793 $ | 200 102 $ Poids 51 % |
| 11 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 734 346 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 842 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −59 228 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 789 366 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.