3086 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 7 312 $/m² · 79,6 m² · constr. 2008 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704413873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
72015704413873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 802 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 487 613 $ Poids 72 % |
| 2 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 408 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 401 $ Poids 68 % |
| 3 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 429 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 659 620 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 501 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 493 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 581 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 827 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 470 $ Poids 57 % |
| 7 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 735 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 580 618 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 545 561 $ Poids 50 % |
| 9 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 492 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 628 810 $ Poids 49 % |
| 10 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 893 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 765 166 $ Poids 48 % |
| 11 | 287, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-16 · 506 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 629 078 $ Poids 45 % |
| 12 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 873 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.