3085 Rue BOURRASQUES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 81,8 m² · constr. 2007 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704414254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72015704414254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 331 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 532 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 437 $ Poids 70 % |
| 2 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 604 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 499 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 528 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 666 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 877 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 491 854 $ Poids 65 % |
| 5 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 692 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 952 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 673 062 $ Poids 54 % |
| 7 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 617 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 633 219 $ Poids 51 % |
| 8 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 853 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 585 283 $ Poids 50 % |
| 9 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 935 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 771 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 549 581 $ Poids 45 % |
| 11 | 287, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-16 · 623 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 633 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 699 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 299 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 570 750 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.