3084 Rue BOURRASQUES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 173,2 m² · constr. 2007 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704414695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
72015704414695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 331 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 660 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 602 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 671 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 758 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 689 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 767 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 731 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 813 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 923 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 865 722 $ Poids 65 % |
| 6 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 954 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +15 358 $ | 873 165 $ Poids 59 % |
| 7 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 818 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 791 012 $ Poids 58 % |
| 8 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 951 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 663 544 $ Poids 57 % |
| 9 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 631 296 $ Poids 56 % |
| 10 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +59 090 $ | 727 978 $ Poids 51 % |
| 11 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −10 881 $ | 219 949 $ Poids 50 % |
| 12 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −600 $ | 117 553 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.