3077 Rue BOURRASQUES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 183,6 m² · constr. 2017 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 502 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704415091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
72015704415091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 725 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 618 013 $ Poids 77 % |
| 2 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 812 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 877 030 $ Poids 73 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 766 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 826 667 $ Poids 64 % |
| 4 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 899 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 849 508 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 754 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 817 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 717 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 921 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 194 $ Poids 58 % |
| 8 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 682 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 749 117 $ Poids 51 % |
| 10 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +53 753 $ | 935 746 $ Poids 48 % |
| 11 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 127 045 $ Poids 45 % |
| 12 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 849 421 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.