353 Rue ALIZÉS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 117,1 m² · constr. 2007 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704422145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
72015704422145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 489 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 584 143 $ Poids 75 % |
| 2 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 506 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 567 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 610 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 681 057 $ Poids 71 % |
| 6 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 483 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +65 930 $ | 816 951 $ Poids 70 % |
| 7 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 429 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 693 411 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 933 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 278 $ Poids 57 % |
| 9 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 591 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 681 722 $ Poids 55 % |
| 10 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 941 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −40 831 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 735 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 3044, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 521 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 695 525 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.