336 Place RAFALE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 196,2 m² · constr. 2006 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 503 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704422423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
72015704422423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 495 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 859 141 $ Poids 87 % |
| 2 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 582 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 832 654 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 441 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 637 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 714 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 792 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 884 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 668 495 $ Poids 66 % |
| 6 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 453 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +68 924 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 814 406 $ Poids 60 % |
| 7 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 437 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 834 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 806 084 $ Poids 58 % |
| 8 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 744 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 832 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 124 676 $ Poids 54 % |
| 10 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 899 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 764 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 876 649 $ Poids 50 % |
| 12 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 866 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 774 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 881 474 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.