361 Rue ALIZÉS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 182 m² · constr. 2006 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704422458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
72015704422458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 488 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 615 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 539 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 828 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 499 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 783 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 479 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 774 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 626 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 804 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 759 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 906 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 522 $ Poids 69 % |
| 8 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 881 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 844 905 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 881 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 884 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 776 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 889 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 119 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 933 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 740 123 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.