3074 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 151,7 m² · constr. 2012 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 476 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704423729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
72015704423729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 570 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 728 870 $ Poids 79 % |
| 2 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 659 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 788 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 603 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 737 972 $ Poids 74 % |
| 4 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 836 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge +34 556 $ | 842 363 $ Poids 59 % |
| 5 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 952 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 792 523 $ Poids 58 % |
| 6 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 964 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 830 544 $ Poids 58 % |
| 7 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 759 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 797 498 $ Poids 55 % |
| 8 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 210 583 $ Poids 53 % |
| 9 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 806 427 $ Poids 52 % |
| 10 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 602 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 568 964 $ Poids 52 % |
| 11 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 882 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 788 034 $ Poids 51 % |
| 12 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 855 832 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.