345 Rue RAFALE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 85,9 m² · constr. 2006 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 318 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704433091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
72015704433091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 517 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 509 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 369 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 456 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 680 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 579 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 777 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 684 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 437 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 644 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 695 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 580 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 848 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 501 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 559 190 $ Poids 54 % |
| 10 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 628 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 596 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 529 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 594 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 364, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 651 m · Vendu 103 204 $ (1 083 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 445 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 104 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.