349 Rue SONORA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 109,2 m² · constr. 2010 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704433667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
72015704433667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 505 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 537 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 571 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 611 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 667 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 494 $ Poids 80 % |
| 5 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 595 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 793 754 $ Poids 80 % |
| 6 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 618 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 678 463 $ Poids 77 % |
| 7 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 039 $ Poids 75 % |
| 8 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 784 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 666 110 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 509 m · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 675 283 $ Poids 61 % |
| 10 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 603 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 570 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 981 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 616 $ Poids 55 % |
| 12 | 353, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 688 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 681 437 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.