3053 Rue BOURRASQUES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 148,8 m² · constr. 2011 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704435174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
72015704435174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 756 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 777 495 $ Poids 74 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 713 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 718 795 $ Poids 69 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 759 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 727 920 $ Poids 63 % |
| 4 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 567 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 780 109 $ Poids 60 % |
| 5 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 837 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 786 742 $ Poids 53 % |
| 6 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 938 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge +30 716 $ | 831 780 $ Poids 51 % |
| 7 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 780 780 $ Poids 48 % |
| 8 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 818 456 $ Poids 48 % |
| 9 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 815 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 655 719 $ Poids 48 % |
| 10 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 794 575 $ Poids 45 % |
| 11 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 207 498 $ Poids 44 % |
| 12 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 983 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 778 110 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.