3055 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 169,8 m² · constr. 2007 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 468 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704435833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
72015704435833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 682 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 750 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 737 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 759 731 $ Poids 76 % |
| 3 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 761 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 596 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 782 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 887 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +15 358 $ | 865 258 $ Poids 64 % |
| 6 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 757 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 805 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 950 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 625 316 $ Poids 59 % |
| 8 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 817 761 $ Poids 57 % |
| 9 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 594 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 701 938 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 856 692 $ Poids 55 % |
| 11 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −600 $ | 116 412 $ Poids 55 % |
| 12 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 704 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 817 375 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.