316 Rue SONORA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 82,4 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704441042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
72015704441042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 205 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 254 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 417 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 500 746 $ Poids 76 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 443 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 525 $ Poids 73 % |
| 5 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 383 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 668 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 577 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 675 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 774 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 493 618 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 912 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 551 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 435 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 587 277 $ Poids 63 % |
| 10 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 244 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 635 238 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 257 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 287, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-16 · 347 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 634 967 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.