325 Rue SONORA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 79,6 m² · constr. 2007 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704442250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
72015704442250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 286 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 776 $ Poids 71 % |
| 2 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 843 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 485 388 $ Poids 70 % |
| 3 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 469 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 577 973 $ Poids 63 % |
| 4 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 656 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 665 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 489 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 493 455 $ Poids 62 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 522 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 297 $ Poids 62 % |
| 7 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 447 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 659 620 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 985 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 543 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 326 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 625 815 $ Poids 52 % |
| 10 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 253 564 $ Poids 51 % |
| 11 | 287, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-16 · 427 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 626 593 $ Poids 46 % |
| 12 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 873 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.