3056 Rue CHINOOK · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 179,8 m² · constr. 2007 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 486 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704442763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
72015704442763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 333 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 803 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 530 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 612 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 462 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 827 491 $ Poids 86 % |
| 4 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 287 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 721 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 383 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 773 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 459 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 781 822 $ Poids 80 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 686 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 903 $ Poids 80 % |
| 8 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 543 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 804 051 $ Poids 77 % |
| 9 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 677 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 675 512 $ Poids 77 % |
| 10 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 855 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −600 $ | 119 769 $ Poids 72 % |
| 11 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 588 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +15 358 $ | 888 514 $ Poids 70 % |
| 12 | 2996, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 434 m · Vendu 810 000 $ (4 383 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 869 979 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.