3045 Rue CHINOOK · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 236,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704443124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
72015704443124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 660 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 011 718 $ Poids 61 % |
| 2 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 421 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 135 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 842 850 $ Poids 59 % |
| 3 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 660 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +88 306 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 928 041 $ Poids 44 % |
| 4 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 796 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 417 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 789 257 $ Poids 41 % |
| 5 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 986 723 $ Poids 39 % |
| 6 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 041 670 $ Poids 37 % |
| 7 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 985 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 834 357 $ Poids 37 % |
| 8 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 055 889 $ Poids 33 % |
| 9 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +54 718 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 026 526 $ Poids 27 % |
| 10 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 756 121 $ Poids 26 % |
| 11 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +7 453 $ | 278 592 $ Poids 22 % |
| 12 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +74 050 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 904 617 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.