3046 Rue MOUSSON · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 103,8 m² · constr. 2008 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704444943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
72015704444943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 515 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 536 316 $ Poids 88 % |
| 2 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 577 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 551 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 614 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 645 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 673 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 775 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 356 $ Poids 80 % |
| 6 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 744 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 655 587 $ Poids 77 % |
| 7 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 637 m · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 653 034 $ Poids 68 % |
| 8 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 292 $ Poids 67 % |
| 9 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 914 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 642 985 $ Poids 65 % |
| 10 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 715 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 556 465 $ Poids 64 % |
| 11 | 2992, rue Du Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 682 m · Vendu 599 900 $ (5 957 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 667 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 350, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 763 m · Vendu 540 000 $ (5 460 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 608 768 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.