3051 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 79,6 m² · constr. 2010 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 379 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704445124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
72015704445124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 831 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 927 $ Poids 68 % |
| 2 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 615 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 651 $ Poids 62 % |
| 3 | 306, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-05 · 598 m · Vendu 465 000 $ (5 820 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 025 $ Poids 58 % |
| 4 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 492 063 $ Poids 56 % |
| 5 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 712 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 659 620 $ Poids 54 % |
| 6 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 758 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 585 908 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 775 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 493 455 $ Poids 53 % |
| 8 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 835 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 297 $ Poids 52 % |
| 9 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 670 m · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 584 573 $ Poids 51 % |
| 10 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 470 $ Poids 49 % |
| 11 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 670 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 634 800 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 011 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.