3056 Rue SIROCCO · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 217,6 m² · constr. 2007 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 559 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704451035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
72015704451035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 199 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 794 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 380 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 169 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 909 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 458 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 878 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 292 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 953 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 885 041 $ Poids 68 % |
| 5 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 591 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 744 060 $ Poids 67 % |
| 6 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 476 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 960 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 617 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 709 380 $ Poids 58 % |
| 8 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 812 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 790 643 $ Poids 53 % |
| 9 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 478 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +60 581 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 670 291 $ Poids 53 % |
| 10 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 536 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 880 846 $ Poids 46 % |
| 11 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 785 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −600 $ | 132 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 2996, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 364 m · Vendu 810 000 $ (4 383 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +71 883 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 952 820 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.