3041 Rue MISTRAL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 162,6 m² · constr. 2007 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704451888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
72015704451888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 359 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 734 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 459 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 743 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 489 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +15 358 $ | 848 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 306 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 798 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 566 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 585 724 $ Poids 74 % |
| 6 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 533 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 794 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 738 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −600 $ | 113 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 384 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 767 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 612 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 441 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −57 807 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 789 971 $ Poids 59 % |
| 11 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 289 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 798 697 $ Poids 59 % |
| 12 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 388 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 806 393 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.