3046 Rue SIROCCO · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 142,8 m² · constr. 2008 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 437 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704452610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
72015704452610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 337 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 750 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 370 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 694 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 422 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 761 138 $ Poids 66 % |
| 4 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 286 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 755 442 $ Poids 65 % |
| 5 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 464 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −49 042 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 703 731 $ Poids 61 % |
| 6 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 736 845 $ Poids 57 % |
| 7 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 520 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 806 308 $ Poids 55 % |
| 8 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 747 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 635 162 $ Poids 53 % |
| 9 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 817 111 $ Poids 50 % |
| 10 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 747 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 564 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 754 250 $ Poids 49 % |
| 12 | 3072, Place Dumoulin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-06 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 524 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 630 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.