324 Rue SUROÎT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 186,4 m² · constr. 2009 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 450 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704453645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
72015704453645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 826 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 374 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 592 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 850 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 698 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 676 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 622 318 $ Poids 79 % |
| 6 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 668 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 824 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 800 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 694 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 867 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +600 $ | 123 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 511 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 795 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 598 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 803 692 $ Poids 68 % |
| 11 | 2996, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 458 m · Vendu 810 000 $ (4 383 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 892 543 $ Poids 62 % |
| 12 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 648 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 911 542 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.