3031 Rue CHINOOK · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 134,2 m² · constr. 2008 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704454190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
72015704454190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 533 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 728 236 $ Poids 81 % |
| 2 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 600 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 739 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 442 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 735 135 $ Poids 53 % |
| 4 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 829 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 617 738 $ Poids 50 % |
| 5 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 791 100 $ Poids 49 % |
| 6 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 646 868 $ Poids 49 % |
| 7 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 901 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 014 $ Poids 48 % |
| 8 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 162 $ Poids 47 % |
| 9 | 3072, Place Dumoulin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-06 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 524 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 075 $ Poids 44 % |
| 10 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 715 330 $ Poids 44 % |
| 11 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 974 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 721 838 $ Poids 37 % |
| 12 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 824 381 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.