3049 Rue BLIZZARD · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 238,8 m² · constr. 2012 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 597 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704460113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
72015704460113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 420 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 024 669 $ Poids 69 % |
| 2 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 52 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +11 444 $ | 854 344 $ Poids 62 % |
| 3 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 373 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +92 257 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 939 582 $ Poids 48 % |
| 4 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 672 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +58 284 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 844 876 $ Poids 45 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 766 567 $ Poids 37 % |
| 6 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 055 481 $ Poids 33 % |
| 7 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 965 593 $ Poids 33 % |
| 8 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 000 754 $ Poids 33 % |
| 9 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +9 937 $ | 282 123 $ Poids 31 % |
| 10 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 070 584 $ Poids 29 % |
| 11 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 927 041 $ Poids 29 % |
| 12 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 901 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +77 809 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 915 796 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.