3040 Rue MISTRAL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 81,8 m² · constr. 2008 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 341 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704461296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
72015704461296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 27ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-12 · 468 m · Vendu 610 000 $ (7 385 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 502 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 392 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 062 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 624 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 499 184 $ Poids 67 % |
| 5 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 646 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 319 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 587 928 $ Poids 66 % |
| 7 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 624 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 929 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 552 031 $ Poids 65 % |
| 9 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 602 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 666 768 $ Poids 64 % |
| 10 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 619 m · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 585 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 306, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-05 · 516 m · Vendu 465 000 $ (5 820 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 981 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 494 079 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.