321 Rue SUROÎT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 051 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 282,2 m² · constr. 2010 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 713 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704463243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
72015704463243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 693 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +97 912 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 100 268 $ Poids 37 % |
| 2 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 242 $ Poids 33 % |
| 3 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +68 577 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 038 687 $ Poids 24 % |
| 4 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 151 114 $ Poids 23 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 351 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 826 401 $ Poids 16 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +7 453 $ | 302 347 $ Poids 14 % |
| 7 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 158 290 $ Poids 13 % |
| 8 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 877 181 $ Poids 13 % |
| 9 | 3032, Rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 479 $/m²) 261,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 381 723 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −10 358 $ | 260 339 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 926 867 $ Poids 8 % |
| 12 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 141 924 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.