323 Rue SUROÎT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 197,4 m² · constr. 2011 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 525 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704463385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
72015704463385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 370 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 770 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 526 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 857 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 611 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 882 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 650 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 681 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 854 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 809 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 721 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 718 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 639 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 817 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 079 $ Poids 64 % |
| 9 | 2996, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 420 m · Vendu 810 000 $ (4 383 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 924 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 700 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 854 702 $ Poids 55 % |
| 11 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 802 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 769 951 $ Poids 55 % |
| 12 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 529 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 503 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 826 878 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.