326 Rue SAINT-RAPHAËL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 131,2 m² · constr. 2008 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 447 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704463837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
72015704463837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 563 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 303 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 462 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 720 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 689 $ Poids 57 % |
| 4 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 639 509 $ Poids 54 % |
| 5 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 765 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 926 $ Poids 53 % |
| 6 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 496 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 732 515 $ Poids 53 % |
| 7 | 312, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 709 m · Vendu 207 049 $ (1 761 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +20 705 $ | 250 650 $ Poids 49 % |
| 8 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 459 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +65 969 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 606 375 $ Poids 49 % |
| 9 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 707 825 $ Poids 47 % |
| 10 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 495 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 728 051 $ Poids 47 % |
| 11 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 538 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +74 060 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 725 431 $ Poids 47 % |
| 12 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 557 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 624 400 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.