3015 Rue CHINOOK · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 135,8 m² · constr. 2009 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704464416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
72015704464416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 588 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +4 454 $ | 310 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 551 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 134 $ Poids 83 % |
| 3 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 589 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 747 465 $ Poids 57 % |
| 4 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 543 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 742 412 $ Poids 53 % |
| 5 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 855 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 688 926 $ Poids 49 % |
| 7 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 722 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 958 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 623 780 $ Poids 46 % |
| 9 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 653 543 $ Poids 45 % |
| 10 | 312, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 718 m · Vendu 207 049 $ (1 761 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +20 705 $ | 254 699 $ Poids 43 % |
| 11 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 799 889 $ Poids 42 % |
| 12 | 3072, Place Dumoulin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-06 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 524 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 295 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.