3018 Rue BEL-AIR · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 222,8 m² · constr. 2005 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 460 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704470071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
72015704470071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 99 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −15 258 $ | 796 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 470 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 408 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +60 649 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 881 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 366 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 913 041 $ Poids 65 % |
| 5 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 515 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 029 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 746 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 439 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 199 $ Poids 59 % |
| 7 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 577 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 792 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 376 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 712 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 544 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 133 007 $ Poids 47 % |
| 10 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 362 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +73 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 2996, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 125 m · Vendu 810 000 $ (4 383 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +83 279 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 956 116 $ Poids 42 % |
| 12 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 808 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 859 755 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.