309 Rue SAINT-RAPHAËL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 85,9 m² · constr. 2008 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704472061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
72015704472061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 484 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 476 $ Poids 75 % |
| 2 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 716 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 509 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 305, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 032 $ Poids 74 % |
| 4 | 307, 27ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-12 · 556 m · Vendu 610 000 $ (7 385 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 642 $ Poids 73 % |
| 5 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 707 m · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 598 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 715 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 560 $ Poids 69 % |
| 7 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 693 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 680 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 717 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 982 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 564 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 343 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 601 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 469 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 650 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 193 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 996 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.