329 Rue SAINT-RAPHAËL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 151,1 m² · constr. 2008 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 454 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704473367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
72015704473367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 455 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 772 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 590 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 713 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 695 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 722 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 624 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 825 610 $ Poids 67 % |
| 5 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 475 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 781 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 604 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 326 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 525 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 775 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 757 609 $ Poids 59 % |
| 9 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 659 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 772 420 $ Poids 59 % |
| 10 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 775 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 733 $ Poids 45 % |
| 11 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 802 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 568 041 $ Poids 45 % |
| 12 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 728 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 938 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.