344 Rue SAINT-RAPHAËL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 148,2 m² · constr. 2008 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704474037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
72015704474037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 559 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 764 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 671 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 706 586 $ Poids 70 % |
| 3 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 642 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 323 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 583 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 774 462 $ Poids 62 % |
| 5 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 768 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 715 660 $ Poids 62 % |
| 6 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 587 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 768 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 731 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 818 866 $ Poids 59 % |
| 8 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 750 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 767 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 766 071 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 830 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 087 $ Poids 43 % |
| 11 | 301, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 880 $/m²) 148,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 582 281 $ Poids 41 % |
| 12 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 646 103 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.