3009 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 79,6 m² · constr. 2011 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 366 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704476385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
72015704476385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 27ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-12 · 828 m · Vendu 610 000 $ (7 385 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 379 $ Poids 62 % |
| 2 | 305, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 927 $ Poids 57 % |
| 3 | 3049, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-30 · 543 m · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 658 045 $ Poids 56 % |
| 4 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 832 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 565 276 $ Poids 54 % |
| 5 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 778 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 588 553 $ Poids 54 % |
| 6 | 306, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-05 · 876 m · Vendu 465 000 $ (5 820 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 025 $ Poids 49 % |
| 7 | 317, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 947 m · Vendu 550 000 $ (7 314 $/m²) 75,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 644 507 $ Poids 45 % |
| 8 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 987 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 659 620 $ Poids 44 % |
| 9 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 493 455 $ Poids 43 % |
| 10 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 470 $ Poids 43 % |
| 11 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 297 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 494 288 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.