3003 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 145,6 m² · constr. 2010 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704476866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
72015704476866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 566 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 801 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 744 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 765 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 308, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 591 m · Vendu 735 000 $ (5 038 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 315, rue Du Sonora, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 637 m · Vendu 695 000 $ (4 600 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 757 176 $ Poids 68 % |
| 5 | 291, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-25 · 499 m · Vendu 715 000 $ (5 007 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 831 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 323 197 $ Poids 62 % |
| 7 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 872 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 708 054 $ Poids 57 % |
| 8 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 748 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 775 246 $ Poids 56 % |
| 9 | 255, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 624 m · Vendu 785 000 $ (5 016 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 818 560 $ Poids 55 % |
| 10 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 787 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 769 053 $ Poids 52 % |
| 11 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 751 149 $ Poids 50 % |
| 12 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 970 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 717 206 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.