343 Chemin PRUCHERAIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 134 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 250,3 m² · constr. 2020 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 500 $
Rôle antérieur 687 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704484576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
72015704484576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 916 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 083 299 $ Poids 47 % |
| 2 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 741 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +78 115 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 892 986 $ Poids 35 % |
| 3 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 720 379 $ Poids 31 % |
| 4 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 490 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 985 348 $ Poids 24 % |
| 5 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 155 898 $ Poids 24 % |
| 6 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +75 683 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 1 014 434 $ Poids 17 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 813 769 $ Poids 16 % |
| 8 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 186 $ Poids 16 % |
| 9 | 274, Rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 821 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +63 304 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 083 913 $ Poids 15 % |
| 10 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 298 078 $ Poids 14 % |
| 11 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 252 513 $ Poids 10 % |
| 12 | 298, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 345 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 311 $ · Ajust. superficie +99 285 $ · Ajust. âge +75 565 $ | 1 210 161 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.