355 Chemin PRUCHERAIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 203 m² · constr. 2013 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 000 $
Rôle antérieur 569 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704485245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
72015704485245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 612 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +15 258 $ | 788 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 747 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 703 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 804 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 877 710 $ Poids 66 % |
| 4 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 874 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 902 849 $ Poids 65 % |
| 5 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 937 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 872 653 $ Poids 61 % |
| 6 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 738 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 894 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 833 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 786 677 $ Poids 55 % |
| 9 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 970 125 $ Poids 52 % |
| 10 | 2996, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 581 m · Vendu 810 000 $ (4 383 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 945 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 997 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 647 843 $ Poids 50 % |
| 12 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 907 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 873 919 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.