313 Rue TOURBIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 179,9 m² · constr. 2013 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 517 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704490438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
72015704490438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 261 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 662 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 418 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 346 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +15 258 $ | 744 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 597 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 852 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 683 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 828 139 $ Poids 78 % |
| 6 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 353 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +38 395 $ | 911 784 $ Poids 78 % |
| 7 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 537 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 795 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 704 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 696 454 $ Poids 75 % |
| 9 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 622 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 827 018 $ Poids 74 % |
| 10 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 817 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 612 324 $ Poids 74 % |
| 11 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 658 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 803 913 $ Poids 73 % |
| 12 | 2996, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 162 m · Vendu 810 000 $ (4 383 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 894 498 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.