305 Rue TOURBIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 253,8 m² · constr. 2016 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 500 $
Rôle antérieur 665 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704491605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
718 500 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
72015704491605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 748 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 072 026 $ Poids 52 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 725 008 $ Poids 42 % |
| 3 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 426 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +84 150 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 884 881 $ Poids 38 % |
| 4 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 154 274 $ Poids 33 % |
| 5 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +90 705 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 975 263 $ Poids 31 % |
| 6 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 253 635 $ Poids 23 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 804 488 $ Poids 23 % |
| 8 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +14 906 $ | 294 940 $ Poids 20 % |
| 9 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +81 901 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 1 005 892 $ Poids 19 % |
| 10 | 274, Rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 515 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +69 783 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 074 391 $ Poids 18 % |
| 11 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 837 637 $ Poids 15 % |
| 12 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 1 239 675 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.