303 Rue TOURBIÈRE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 073 300 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 199,9 m² · constr. 2016 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 000 $
Rôle antérieur 668 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704491626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
72015704491626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 392 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +26 702 $ | 794 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 334 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 656 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 908 462 $ Poids 78 % |
| 4 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 482 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 131 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 688 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 877 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 777 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 743 102 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 716 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 883 058 $ Poids 73 % |
| 8 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 438 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 791 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 960 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 976 611 $ Poids 65 % |
| 10 | 2996, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 234 m · Vendu 810 000 $ (4 383 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 950 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 864 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 643 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 565 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 879 094 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.