2456 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 96,8 m² · constr. 2011 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704496042900002456
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
72015704496042900002456
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 604 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 649 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 648 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 695 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 766 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 526 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 319, rue de la Rafale, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-07 · 714 m · Vendu 590 000 $ (5 859 $/m²) 100,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 647 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 826 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 634 033 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, rue St-Raphaël, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 481 m · Vendu 669 000 $ (6 643 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 721 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 877 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 541 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 329, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 562 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 3043, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 557 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 726 087 $ Poids 60 % |
| 10 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 751 898 $ Poids 58 % |
| 12 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 640 133 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.