2403 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 97,3 m² · constr. 2010 · terrain 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704496639700002403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
72015704496639700002403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 150 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 693 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 648 053 $ Poids 80 % |
| 2 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 732 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 693 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 852 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 319, rue de la Rafale, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-07 · 803 m · Vendu 590 000 $ (5 859 $/m²) 100,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 445 $ Poids 62 % |
| 5 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 742 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 718 348 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, rue St-Raphaël, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 566 m · Vendu 669 000 $ (6 643 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 719 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 908 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 632 396 $ Poids 59 % |
| 8 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 964 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 539 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 3031, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-29 · 555 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 662 651 $ Poids 58 % |
| 10 | 3043, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 646 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 724 792 $ Poids 56 % |
| 11 | 329, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 561 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 995 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 502 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.