3092 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 273,9 m² · constr. 2004 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714203143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
72015714203143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 503 $ Poids 45 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 891 140 $ Poids 40 % |
| 3 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 196 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +88 726 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 826 201 $ Poids 40 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 552 $ Poids 38 % |
| 5 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 764 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 098 916 $ Poids 34 % |
| 6 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 562 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 819 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −16 573 $ | 250 349 $ Poids 26 % |
| 8 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 152 076 $ Poids 22 % |
| 9 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 215 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 834 247 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 751 586 $ Poids 20 % |
| 11 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +81 723 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 056 929 $ Poids 19 % |
| 12 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 219 656 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.