3090 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 214,2 m² · constr. 1950 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 596 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714203324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
72015714203324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 103 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 212 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 631 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 503 869 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 586 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 748 245 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 234 471 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 480 $ Poids 41 % |
| 8 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 805 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 219 048 $ Poids 39 % |
| 9 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 665 234 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 925 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 692 876 $ Poids 35 % |
| 11 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 798 478 $ Poids 33 % |
| 12 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 198 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.