3082 Rue CAROLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 56 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714204262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
72015714204262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 468 049 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 309 711 $ Poids 36 % |
| 3 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +24 190 $ | 275 248 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 429 589 $ Poids 36 % |
| 5 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 259 $ Poids 32 % |
| 6 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 110 $ Poids 32 % |
| 7 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 821 $ Poids 31 % |
| 8 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 796 m · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 195 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 339 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 715 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 347 $ Poids 25 % |
| 11 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 864 $ Poids 22 % |
| 12 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 623 m · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 390 051 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.