10 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
433 600 $
Terrain · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 109 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714204366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
72015714204366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-02 · 615 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 55 % |
| 2 | 3121, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 770 m · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 52 % |
| 3 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 944 m · Vendu 448 900 $ Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 560 $ Poids 47 % |
| 4 | 3045, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-11 · 944 m · Vendu 466 871 $ Ajust. marché +35 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 526 $ Poids 44 % |
| 5 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 944 m · Vendu 445 871 $ Ajust. marché +36 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 453 $ Poids 44 % |
| 6 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-12 · 944 m · Vendu 461 871 $ Ajust. marché +37 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 765 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 933 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 43 % |
| 8 | 3019, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-11 · 899 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 43 % |
| 10 | 3045, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-14 · 944 m · Vendu 445 871 $ Ajust. marché +41 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 137 $ Poids 43 % |
| 11 | 3045, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-07 · 944 m · Vendu 482 871 $ Ajust. marché +44 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 561 $ Poids 40 % |
| 12 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-30 · 944 m · Vendu 494 144 $ Ajust. marché +45 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 933 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.