53 24E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 165,4 m² · constr. 2006 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714208794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
72015714208794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 730 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 522 $ Poids 66 % |
| 2 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 144 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 210 $ Poids 65 % |
| 3 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 898 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 114 334 $ Poids 63 % |
| 4 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 953 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 851 186 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 402 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +77 749 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 974 019 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 950 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 569 939 $ Poids 56 % |
| 7 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 915 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 796 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 951 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 786 083 $ Poids 53 % |
| 9 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 737 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 746 366 $ Poids 52 % |
| 11 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 614 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 966 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.